"嗅觉就很像个个（王人）揣着现款在列队等法拉利，哪怕你兜里有个亿，现时念念在香港买套心水（意）的新址，王人得靠‘’。"沙地产科技有限公司创举东谈主陈荣强如斯惊叹谈。

2026 年季度，香港新址成交创 2013 年以来同期新，买登记是创下历史同期新。

香港成为本轮宇宙楼市的"头羊"，占尽天时、地利、东谈主和：天时是地缘梗阻下中东及寰球避险资金转向；地利是房钱托底、利息下看成周期回想；东谈主和则是香港出的多项东谈主才盘算，握续引入刚需支握。

1 语气扫货 10 套房 "大手客"入市创 18 年来同期新

2026 年 3 月 22 日大早，邱先生已从迪拜飞抵香港。当日，港岛南区楼盘 DEEP WATER SOUTH 开售。

在苏州筹画机械工程公司的邱先生，已在中东迪拜耕业务，原盘算让行将毕业的犬子赴迪拜责任、买房安，然则，好意思以伊干戈硝烟突起，安全感取代了切诡计。

开售这天是个等闲的日曜日，DEEP WATER SOUTH 的售现场却淆乱得像网红店，来这里的除了香港腹地东谈主，还有拖着行李箱就来抽签买楼的内地东谈主，以及说着口流利粤语的异邦东谈主。

行运的是，在这个起步价就要 900 多万港元的阵势，邱先生有幸中签，用 934 万港元买入了 337 平呎（约 31.31 平米）的房单元。

邱先生的知己周鹏飞也参与了该项盘算认购。他永恒在港责任，现时担任宏利香港区域司理，这是他准备在港投资的三套房产。然则，他未抽中念念要的 440 平呎两房。

"去年和一又友两东谈主已起闭着眼睛在香港买了 3 套房。买了就赚了，那时房价是现时的七折，现时涨了不少，但仍处在上升通谈中。"周鹏飞说。

DEEP WATER SOUTH 挨着香港的水湾、寿臣山，紧邻地铁，折后平均呎价（1 平呎 ≈0.09290304 平米）约 2.7 万港元，共勾引了 2200 组认购，额认购逾 23 倍。

据该阵势开导商会德丰地产的主席兼常务董事黄光耀泄漏，今日有个客户凯旋斥资 1.29 亿港元，语气拿下 10 套房。

此类大额成交，近期在香港新楼盘中成千上万。3 月 28 日，香港腹地开导商恒基兆业在红磡售的 123 套房源仅用 4 小时便告罄，也有东谈主次扫房 10 套，阵势单日套现 10 亿港元。

香港华夏地产新数据自满，戒指 3 月 20 日，2026 年季度香港新址市集共纪录 265 宗"大手客"入市案例（指同买在同小区购入多套房源），创下 2008 年以来同期新。

从港岛南区到九龙中枢区本溪光面钢绞线，新盘经出便迎来认购飞腾。近期沙咀、西九龙铁站隔壁的热点楼盘开盘即售罄。在片"不挑了"的购声中，香港楼市，是否正重新站回上升轨谈？

2 中介"从睁眼就驱动忙" 中东钞票建立客户转战香港

3 月 28 日，沙地产科技有限公司创举东谈主陈荣强在其公众号"汤姆港房"上写了几个"不够"：

时刻不够，现时的客户需求寰宇长久样过来，昨天晚上 9 点才吃上口饭，带看客户的楼盘名单长到看不完；

房源不够，现时的顶豪宅市集讲授了什么叫"供需失衡"，嗅觉就很像个个（王人）揣着现款在列队等法拉利，哪怕你兜里有个亿，念念在香港买套心水（意）的新址，王人得靠""。

其余略。

陈荣强的团队有 20 多组客户认购沙咀个阵势，终仅 2 组抽中。3 月 20 日，陈荣强接纳每经记者采访时示意，他的团队劳动的客户基本王人是念念要在香港置业的内地东谈主或是来自内地的港漂。

据陈荣强回忆，香港楼市委果的转机点出眼赶赴年年中，市集倏得出现了热诚上的，"大驱动驯服香港的房价还会涨。"

随后，来找陈荣强看房的内地东谈主渐渐多了起来，"从睁眼就驱动忙"。2026 年农历春节前的个月内，陈荣强的团队组织了 4 组看房团，春节事后又组织了 2 组看房团，东谈主数多的团有 100 东谈主，少的团也有 30 东谈主。此外，这段时刻内，陈荣强和他的团队每周王人要理睬差未几 80 位对看房的客户。

"要知谈，以往香港房产市集在 1 月至 3 月为淡季，但本年 1 月至 3 月，屋子越越火，越火就越多东谈主购。"陈荣强说。

陈荣强和他的团队还在近期理睬了两三波中东钞票建立中介。这些中介正本是为内地客户寻找在中东的投资契机，但好意思以伊干戈驱动后，些客户已将视力投向香港。

"他们的客户中，有东谈主念念通过 1 亿港元以上的基金投资香港大型物业，有东谈主防范 500 万港元至 1000 万港元区间的散房源。因为香港房价比中东贵四五倍，个东谈主投资者时时不会买太贵的物业，买了以后要么出租，要么在抄底后半年内掉。"陈荣强说。

好意思以伊干戈不停升，动寰球资金重新建立，香港成为成本公认的寰球安全钞票遁迹所，族办公室（以下简称办）的数目增长尤为理解。

香港投资广署托付德勤在 2026 年 2 月发布的敷陈自满，戒指 2025 年底，香港单办已 3380 间，两年间新增 680 间，增幅 25，资金起头粉饰中东、欧洲等地。其中约 40 的受访办在港建立房地产，投资金额多围聚在 5100 万港元～1 亿港元。

不外，香港华文大学刘佐德寰球经济及金融计划所常务长处庄太量教诲告诉记者，中东资金虽有流入香港，但多是出于避险需求，资金以存放为主。臆测资金进场后，即便暂时无谓也会进行布局，对市集可能产生定影响，锚索也可能影响有限。

3 新址成交创 13 年来同期新 内地客领先嗅到暖意本溪光面钢绞线

自 2024 年"撤辣"（2024 年 2 月 28 日，香港特区政府财政司晓示，即日起排除统统住宅物业需求管理门径）以来，香港楼市阅历了近两年的筑底、建立、信心重建。

2026 年头的香港，正撕掉楼市疲软的旧标签。

据香港差饷物业估价署，2026 年 2 月楼价指数环比涨 1.59，一经连涨 9 个月，若 3 月涨势延续，仅季度的涨幅就将追平 2025 年全年。

香港华夏地产的数据自满，2026 年季度香港手成交实验已达 6300 宗，创 2013 年手新例后同期新。而新址买登记累计录得 5373 宗，触及总金额达 628 亿港元，分散同比大涨 38、94，创下积年同期新。

回望 2025 年，香港楼价指数当年已上升 3.25：手新址成交量达 2.06 万宗、成交金额 2256 亿港元，分散同比上升 21.9、8.2；二手成交 3.98 万宗、成交金额 2917 亿港元，分散同比上升 17.9、20.4。

香港楼市的暖意，早由内地客捕捉。在香港业主还未从楼市低迷中回过神时，内地客已领先脱手。彼时，买的议价空间大。

三地产代理有限公司总司理吴文忠已在香港从事地产代理多年，他直不雅地感受到，从去年 9 月驱动，内地客在港买房倏得下手快了好多，"有些凯旋买就买两三套，况且不少是 5000 万港元以上的大户型。"

入市早的内地客，已尝到了房价上升的甜头。吴文忠泄漏，两年前至去年首先香港房产的客户，所握物业平均涨幅达 15 至 20，部分房源涨幅以致达 30。

个理解例子是，长实集团与港铁集团作开导的 Blue Coast 阵势，在 2024 年年头勾引 2.8 万组认购，成为彼时香港新盘"票"，平均 66 东谈主 1 套房。华夏地产港岛南岸分行分行贸易司理伟诚示意，该阵势在本年 3 月出现笔二手交往，原业主于 2024 年以 970 万港元手购入，收楼天就出，本次转手账面赢利 110 万港元。

香港置业计划部董事品弟不雅察到，如今的内地买金融教诲，他们蛮横捕捉到税、利息下行与房钱薪金访佛带来的窗口期，将香港房产视为长线投资意见，"不再是买套自住，以致出现次购入五六套的情况"。

信和置业履行董事田兆源也告诉记者，公司旗下柏珑系列阵势中，内地买比例理解提高。

4 自住、投资、租借多元支握 但"房价不会 90 度垂直暴涨"

一样是楼市，2026 年的香港楼市，与 2024 年撤辣初期的"虚火"有着本体区别。

吴文忠明晰谨记，2024 年 2 月撤辣后，香港楼市曾经出现成交量暴涨，但彼时的买，多是抱着"捡漏情绪"入市，"因为税费降了 30，大合计捡了低廉，根底没研究市集行情、租借价值，扎堆买了新界偏远区域、启德部分的期房"。

2026 年的这波，是自住、投资、租借等多元化需求共同支握的效用。

品弟认为，本轮楼市回暖的中枢，是撤辣战略后开释了被压抑 15 年～20 年的购买力。昔日在"辣招"环境下，握有多套房产的投资者因双倍印花税等成本，迟迟不肯入市，战略松捆后，这部分群体驱动进行"旧换新、小换大、远换近"的钞票化，带动了市集的举座活跃度。同期，银行利息下行、按期进款收益走低，而房产投资能拆伙"房钱收益 + 房价上升"的双重薪金。

楼市的回暖，也离不开香港的"东谈主才"盘算。据香港劳工及福利局局长孙玉菡在 3 月 25 日表现的数据，昔日三年，各项东谈主才入境盘算共收到近 60 万宗苦求，逾 41 万宗获批，当中，内地东谈主才约 30 万宗。而端东谈主才通行证盘算昔日三年共收到逾 15 万宗苦求，当中逾 12 万宗获批。

东谈主口结构的带来了真实居住需求、租借需求、置业需求，成为支握楼市厚实的基本面。

田兆源指出，投资者入市赐与了市集猛烈的信号，跟着利率预期下行、质盘源不绝售，香港住宅市集能源有望握续。

关于香港楼市的将来，品弟的判断是"重回上升轨谈，但不会 90 度垂直暴涨"。他瞻望 2026 年全年的上升斜率将相比陡峻，大于 45 度，去年及去年年底入市的物业，部分已上升 20～30，但后续会徐徐回想牢固的上升节拍。

庄太量示意，香港从 2024 年底就驱动干与降息周期，访佛楼市印花税下调等身分，让香港楼市现时还处在上升轨谈里。

香港楼市确实火了吗？从列队的房主谈主潮和攀升的数据来看，谜底是笃定的。当避险资金、周期力量与东谈主才红利在香江流，香港楼市已在 C 位涨。

筹谋 | 卢嵘

记者 | 李旭馗   黄婉银

剪辑 | 易启江

视觉 | 陈冠宇

排版 | 易启江

原文标题：《香港楼市"大手客"入市创 18 年同期新，有东谈主豪掷 1 亿港元扫货 10 套，有东谈主收房转手赚 110 万港元！》

1.本网站以及本平台支持关于《新广告法》实施的“极限词“用语属“违词”的规定本溪光面钢绞线，并在网站的各个栏目、产品主图、详情页等描述中规避“违禁词”。
2.本店欢迎所有用户指出有“违禁词”“广告法”出现的地方，并积极配合修改。
3.凡用户访问本网页，均表示默认详情页的描述，不支持任何以极限化“违禁词”“广告法”为借口理由投诉违反《新广告法》，以此来变相勒索商家索要赔偿的违法恶意行为。